未装修的房子属于空置房，虽然没住，但享受了社区带来的服务，一些保安也会看管，所以物业费是必须支付的。但是，如果你提前向物业解释情况，这种房子的物业费就会少得多。

只要交房后不管你住不住你的房屋都是享受物业的服务的，如清洁，绿化等，你可查询当地的政策法规看是否有空管费一说，如有则可享受物业费的优惠，要是没有只能全额缴清了，但是不能不交物业费。

按理说，交了房就需要交物业费；但房子没装修没入住的情况下，可以和物业协商少交点。---老高法律咨询